絶対に後悔や失敗しないために！リフォームの注意点が理解できるミニ知識などをご紹介！
リフォームしたけれども、もう少し工夫すれば良かったとか、いろいろやって予算オーバーになったので設備のグレードを落とさなければならなかった、いろいろな後悔をする人も多いといましょう。リフォームで失敗しないためのポイントは、第一にリフォームの狙いおよび完成イメージを明確にすることから始めましょう。さらに、予算は余裕を持つこと、業者選びはしっかり行い複数のリフォーム会社から見積もりを取る、それと瑕疵担保責任について把握することも大切です。
建物で異なるリフォームでできることとできないこと
建物のリフォームには、様々な種類がありそれぞれ異なる目的があります。一般的にリフォームには建物を改善し、美しく機能的にして将来的に建物の価値を高めることが含まれるでしょう。しかし建物のリフォームには、できることとできないことがあります。以下にその例を示します。 できることの一つが壁やカーペットなどの内装を改装することが可能です。また内装を変更することで、部屋の雰囲気を変えることができます。 外壁や屋根、窓などの外装を改装することが可能です。これにより建物の外観を改善し、保護することができます。 増改築は建物を拡張することが可能です。これには、部屋の追加や階数の追加さらにバルコニーの追加などが含まれます。設備の交換、省エネ対策やバリアフリー化さらに設備の改善などが含まれます。 これに対してできない事建物の構造変更ですが、建物の構造を変更することはできません。たとえば柱や梁を取り除くことはできません。法律に違反する改造を行うことができないでしょう。建築基準法や近隣住民の権利を侵害するような改造はできません。 予算不足による改修も当然不可能です予算不足により、建物のリフォームを完全に実現することは不可能です。それ以外でも建物の歴史的価値を損なうような改造はできません。
リフォームで一戸建ての住宅性能をアップ
一戸建ての住宅性能をアップするためには、リフォームによる改修が有効です。以下はその一例です。 断熱性能を向上させることが大切です。外壁・屋根・床などから熱が逃げることを防ぐために、断熱材を追加したり、窓を二重窓にしたりすることが必要です。これにより冬は暖かく、夏は涼しい室内環境が実現できます。 次に省エネ性能を向上させることが重要です。エネルギー消費量を抑えるために、LED照明やエコキュートなどの設備に変更することが有効です。また太陽光発電などの再生可能エネルギーを導入することで、電気代の削減にもつながります。 さらに、耐震性能を向上させることも大切です。地震に備えて、柱や梁などの構造材の補強を行うことが必要です。地盤改良や基礎の補修・改良なども行うと良いでしょう。その他にも、室内のレイアウト変更や水回りのリフォームなど、生活に合わせた改修も有効です。このようなことを行うしっかりとした業者選びを大事になることを知っておく必要があります。
マンションリフォームの前に専有部分と共有部分の違いを知ろう！
マンションをリフォームする前に、専有部分と共有部分の違いを把握することは非常に重要です。専有スペースと共有スペースの境界が曖昧だと、リフォーム計画が中断されたり、費用がかさむ原因になることもあります。そこで本記事では、マンションリフォームに必要な専有スペースと共有スペースの違いについて解説します。 【専有と共有の違いとは？】専有部分とは、所有者が占有し自由に使用できる部分のことです。例えばマンションの一室やバルコニー、廊下、玄関などが専有部分に当たります。一方共有の部分とは、共同所有者が共同で管理する部分のことです。例えば、エントランス・階段・廊下・屋上・駐車場・エレベーターなどが共有部分に当たります。 【専有スペースと共有スペースの扱い】専有部分については、所有者が自由に手を入れることができます。ただし建物の構造に影響を与えるような大規模な改装を行う場合は、マンション管理組合の承認が必要となります。また住宅ローンなどで購入したマンションの場合は、専有部分の改装についてはローン契約書に特約があるか確認することが大切です。 一方で共有スペースについては、マンション管理組合の決定に基づいて改装を行います。共有スペースの改装は、管理組合の許可を得なければなりません。共有スペースのリフォームは、居住者全員が共同で管理するため、計画が周知され、理解を得ることが大切です。
マンションでリフォームが可能な範囲は専有部分のみ
マンションでリフォームが可能な範囲は専有部分のみとされています。専有部分とは、所有者が占有・管理する個室のことで、居室・キッチン・バスルームなどが該当します。共用部分とは共同で使用する部分で例えば、廊下・エレベーター・階段などが該当するでしょう個別にリフォームすることはできません。共用部分のリフォームは、管理組合や管理会社が全体の計画を策定し、実施することになります。ですが共用に関しては所有者が管理費を支払うことによって適切に維持管理を行うことが求められるでしょう。 マンションによっては専有の部分にあたっては許可が必要な場合があります。この場合、計画や内容を提出することが必要であり許可を得られるかどうかは、管理組合や管理会社の判断により左右されます。 一方共用の部分には、所有者が個別にリフォームすることはできません。共用部分は、管理組合や管理会社が全体の計画を策定し実施することになります。ただし、共用の部分に関しては所有者が管理費を支払うことにより管理組合や管理会社が適切に維持管理を行うことが求められます。
